Miesięczne archiwum: Styczeń 2016

Czym są projekty domów na wąską działkę?

projekt-domu-dalia_2-wizualizacja-frontowa

Projektowanie domów na tak zwaną wąską działkę, to od wielu lat ogromny problem dla projektantów wnętrz, ponieważ tak zwana „wąska działka” obejmuje parcele o szerokości maksymalnie 17 metrów. Jest to więc bardzo niewiele, a biorąc pod uwagę specyfikację terenu (np. dostęp do mediów), projekt taki może wydawać się nierealny.

Co mówią o tym przepisy prawa budowlanego?

Projektowanie domów na wąską działkę ma swoje ograniczenia prawne. Według polskich przepisów budowlanych, budowa domu na parceli o szerokości co najmniej 16 metrów jest możliwa nawet w odległości co najmniej 1,5 metra od granicy działki. Oczywiście wspomniana „ulga” dotyczy wyłącznie tych ścian, które są pozbawione otworów okiennych i drzwiowych. W innym wypadku, obowiązują tradycyjne 3 metry od granicy działki.

Jak wyglądają projekty domów na wąską działkę, czyli kilka słów o kalenicy…

Ze względu na swoją specyfikę, konieczne jest w tego typu projektach wykorzystanie każdego, wolnego metra kwadratowego przestrzeni. Dlatego często domy te, mają kalenicę skierowaną prostopadle do wjazdu.

W przypadku domów o kalenicy równoległej do wjazdu, mamy raczej do czynienia z (prawdopodobnym) rzutem projektowanego budynku opartym o kwadrat. Jest to konieczne, ze względu na wykorzystaną powierzchnię. Po prostu – w przypadku projektowania domów na wąską działkę, teren, a w zasadzie powierzchnia gruntów, jest zmienną deficytową.

Projekty domów na wąską działkę to nie zawsze deficyt powierzchni…

W przypadku projektów domów na wąską działkę, nie musimy od razu stawać na straconej pozycji. Wszystko zależy tak naprawdę od samego projektanta, który może tak rozplanować rzut projektowanego budynku, iż będzie możliwe stworzenie całkiem dużej i pojemnej nieruchomości. Przeglądając oferty biur projektowych, można natrafić nawet na takie projekty, które (mówimy ciągle o projektach domów na wąską działkę) przekraczają nawet 140 metrów kwadratowych. Wszystko zależy od położenia budynku i lokalnego rozplanowania przestrzeni okalającej inwestycję.

Projekty domów bez garażu – dla kogo?

Uwertura projekt domu bez garażu

Firmy zajmujące się projektowaniem domów, mają już wcześniej przygotowane odpowiednie szablony oferowanych przez siebie budynków. Niektóre z nich są zaprojektowane na wąską działkę, inne jako dom parterowy a jeszcze inne – jako dom z poddaszem. Specyficznym rodzajem takich projektów są projekty domów bez garażu.

Co oznacza określenie „bez garażu”?

Projekt domu „bez garażu” oznacza że projektowany dom nie zawiera garażu, w formie zarówno „wbudowanej” w dom jak też w formie zewnętrznego, oddzielnego budynku. Wbrew pozorom, jest to bardzo ważne, gdyż w przypadkach zamawianych umów, tego typu wątpliwości bardzo często się pojawiają.

Dla kogo będą przeznaczone projekty domów bez garażu i czym się one charakteryzują?

Projekty te, charakteryzują się kilkoma najważniejszymi cechami:

1. Mają one ograniczony rozmiar. Nie ukrywajmy – garaż, w jakiejkolwiek formie to kolejne kilkanaście metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni. Powierzchnia ta nie tylko kosztuje, ale też… wymaga odpowiednich zezwoleń prawnych (często w oparciu o przepisy prawa budowlanego). Dlatego inwestor, który decyduje się na zakup takiego domu, poszukuje budynku który nie będzie zbyt kosztowny i jednocześnie będzie znajdował się (najprawdopodobniej) na stosunkowo niewielkiej działce.

2. Nie posiadają garażu, więc – dają tym samym ogromne możliwości inwestorom. Projekt domu bez garażu, daje inwestorowi możliwość zbudowania takiego garażu w formie zewnętrznego budynku wolnostojącego (o ile mamy na to miejsce). Budynek taki, nie ogranicza się wyłącznie do miejsca w którym można postawić samochód. Oprócz miejsca parkingowego, możemy tam umieścić schowki na nasze narzędzia, meble warsztatowe i wiele innych dodatków, rozszerzających możliwości tego pomieszczenia.

Podsumowanie…

Projekty domów bez garażu, to dość specyficzna oferta przygotowana dla specjalnej grupy odbiorców. Ze względu na swoje cechy charakterystyczne, jest ona doskonałym rozwiązaniem dla wszystkich którzy chcą we własnym zakresie stworzyć dobrej jakości garaż i jednocześnie – planują zaprojektowanie w nim dobrego warsztatu.

Projekt domu letniskowego – wybór i realizacja

projekt domku Takt

Posiadanie własnego domku letniskowego to atrakcyjne rozwiązanie głównie z punktu widzenia osób mieszkających w dużym mieście. Możliwość wyrwania się z ciasnego mieszkania w bloku i spędzenia kilku dnia na łonie natury to przyjemna perspektywa. Jak wybrać dobry projekt takiego domu i zrealizować inwestycję?

Wiele, zwłaszcza starszych, domków letniskowych nie prezentuje się zbyt dobrze. Kiedyś często tego typu budynki wznoszono jak najmniejszym kosztem. Oszczędzali nie tylko prywatni inwestorzy, ale także różne ośrodki wypoczynkowe. Po tych czasach zostało wiele mało atrakcyjnych domków, które straszą wilgocią i są zamieszkane przez karaluchy. Na szczęście nowoczesne projekty domów letniskowych są dużo bardziej solidne i komfortowe.

Mały, ale wygodny

Cechą charakterystyczną większości projektów domów letniskowych jest stosunkowo niewielki metraż. Tego typu budynek nie musi zapewniać takiego samego komfortu jak dom całoroczny, ponieważ zazwyczaj będzie wykorzystywany jednie na urlopowe lub weekendowe wyjazdy. Dla wielu osób większe znaczenie od rozmiarów samego budynku ma wielkość działki i ogrodu, który będzie można na niej urządzić. Jednocześnie dzięki funkcjonalnemu rozmieszczeniu pomieszczeń nawet w niewielkim domu uda się wygospodarować wystarczająco dużo miejsca, aby zapewnić dobre warunki dla kilkuosobowej rodziny.

Energooszczędny domek letniskowy

Ważny trend w architekturze to energooszczędność. Może się wydawać, że takie rozwiązania mają niewielkie znaczenie w przypadku domu sezonowego, wykorzystywanego głównie latem. Warto jednak pamiętać, że w naszym klimacie chłodnie dni oraz noce zdarzają się dosyć często także w takich miesiącach jak maj, czy czerwiec. W takiej sytuacji może pojawić się konieczność dodatkowego dogrzania domku. Ponieważ budynki sezonowe pozbawione są ogrzewania centralnego, wykorzystuje się w tym celu elektryczność, co z kolei przekłada się na dosyć konkretne koszty. Dlatego warto pomyśleć o tym, aby wybrać projekt, który pozwoli na ograniczenie strat ciepła, na przykład dzięki zwartej bryle.