Projektowanie domów na tak zwaną wąską działkę, to od wielu lat ogromny problem dla projektantów wnętrz, ponieważ tak zwana „wąska działka” obejmuje parcele o szerokości maksymalnie 17 metrów. Jest to więc bardzo niewiele, a biorąc pod uwagę specyfikację terenu (np. dostęp do mediów), projekt taki może wydawać się nierealny.

Co mówią o tym przepisy prawa budowlanego?

Projektowanie domów na wąską działkę ma swoje ograniczenia prawne. Według polskich przepisów budowlanych, budowa domu na parceli o szerokości co najmniej 16 metrów jest możliwa nawet w odległości co najmniej 1,5 metra od granicy działki. Oczywiście wspomniana „ulga” dotyczy wyłącznie tych ścian, które są pozbawione otworów okiennych i drzwiowych. W innym wypadku, obowiązują tradycyjne 3 metry od granicy działki.

Jak wyglądają projekty domów na wąską działkę, czyli kilka słów o kalenicy…

Ze względu na swoją specyfikę, konieczne jest w tego typu projektach wykorzystanie każdego, wolnego metra kwadratowego przestrzeni. Dlatego często domy te, mają kalenicę skierowaną prostopadle do wjazdu.

W przypadku domów o kalenicy równoległej do wjazdu, mamy raczej do czynienia z (prawdopodobnym) rzutem projektowanego budynku opartym o kwadrat. Jest to konieczne, ze względu na wykorzystaną powierzchnię. Po prostu – w przypadku projektowania domów na wąską działkę, teren, a w zasadzie powierzchnia gruntów, jest zmienną deficytową.

Projekty domów na wąską działkę to nie zawsze deficyt powierzchni…

W przypadku projektów domów na wąską działkę, nie musimy od razu stawać na straconej pozycji. Wszystko zależy tak naprawdę od samego projektanta, który może tak rozplanować rzut projektowanego budynku, iż będzie możliwe stworzenie całkiem dużej i pojemnej nieruchomości. Przeglądając oferty biur projektowych, można natrafić nawet na takie projekty, które (mówimy ciągle o projektach domów na wąską działkę) przekraczają nawet 140 metrów kwadratowych. Wszystko zależy od położenia budynku i lokalnego rozplanowania przestrzeni okalającej inwestycję.